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    多城力推住房“以舊換新” 更多一線城市有望跟進

    2024-04-25 09:51:45 來源:中國經濟網 點擊:
    4月23日,深圳市房地產業協會發布消息稱,為加快深圳市商品住房流通,提升交易便利度,更好滿足居民剛需和改善型住房需求,深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知,宣布在全市開展住房“以舊換新”活動。
    據記者了解,該活動自5月1日開啟,為期一年。截至目前,參與“換馨家”活動的第一批項目有13個,首批房地產經紀機構共21家。
    中國銀行研究院研究員葉銀丹對記者表示,整體上看,住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度,暢通新房、二手房鏈條,進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。
    中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅在接受《證券日報》記者采訪時表示,從3月份的成交情況來看,中指研究院數據顯示,深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米,成交面積環比上漲167.21%;二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米,成交面積環比上漲110.75%??梢钥吹?,受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動,深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啟動,有助于提升后續住房買賣交易便利度,縮短換房周期,更好滿足居民剛需和改善型住房需求。
    據中指研究院監測,自2023年下半年以來,全國已有超30個城市表態支持商品住房“以舊換新”。
    葉銀丹認為,從目前各地推出的“以舊換新”政策來看,主要限定在一些新樓盤,總體選擇范圍仍相對有限。建議后續各地出臺住房“以舊換新”政策時,進一步擴大新房選擇范圍。同時,建議各地加快制定適合當地房地產市場實際情況的房屋“以舊換新”規范流程,包括但不限于明確舊房賣出時間節點、新房交付時間、違約責任等。此外,還要建立有效的監管機制,確保各方按照規定履行職責。
    “無論是從置換需求還是從二手房流動性等角度看,相較于其他城市,一線城市實施住房‘以舊換新’會有更好的效果。近期,北京、上海正逐步且適度調整樓市政策,不排除其后續也將因地制宜地推出相關住房‘以舊換新’政策,以進一步激活當地房地產市場活躍度。”在葉銀丹看來,未來,在樓市需求側政策方面,一線城市或許還將會有新動作。

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